СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Объектами строительно-технической экспертизы являются здания, сооружения, инженерные коммуникации (различных стадий: монтажа, эксплуатации, ремонта, реконструкции, демонтажа), участки строительства, проектно-сметная документация, геологические и геодезические изыскания, и др. техническая документация.

Методика проведения строительно-технической экспертизы заключается в сопоставлении выявленных с помощью визуально-инструментальных исследований результатов с технической документацией, а также строительными нормами и правилами.

8.jpg

Наиболее частые типы задач строительно-технической экспертизы:

1. Качество работ:

  • Экспертиза строительных объектов на предмет исследования качества строительства, ремонта, реконструкции, демонтажа (соответствие строительным нормам и правилам);

  • Строительная экспертиза на предмет исследования качества монтажа окон, дверей, и пр.;

  • Строительная экспертиза инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации).

2. Экспертиза документации:

  • Определение соответствия проектной документации, рабочей документации, сметной документации техническому регламенту, строительным нормам (экспертиза проекта);

  • Проверку достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.

3. Определение стоимости:

  • Определение стоимости зданий и сооружений, участков земли;

  • Определение объемов и стоимости устранения выявленных недостатков строительно-монтажных работ;

  • Строительная экспертиза по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ по факту залива или пожара на строительном объекте;

  • Определение объема и стоимости строительно-монтажных работ необходимых для завершения проекта.

4. Определение причинно-следственной связи:

  • Выявление причины возникновения дефектов строительных конструкций;

  • Определение причинно-следственной связью между нарушением строительных норм и правил и причинением вреда здоровью граждан;

  • Раздел имущества:

  • Установление технической возможности реального раздела и разработка вариантов решений;

  • Установление факта соответствия выделенной части объекта недвижимого имущества доле в общей собственности и отклонений от идеальных долей.

5. Рецензии на заключения:

  • Выполнение рецензий на отчеты и заключения специалистов других организаций.

6. Другие виды задач строительно-технической экспертизы:

  • Экспертиза технического состояния объекта (определение категории технического состояния;

  • Определения возможности увеличения нагрузки на несущие конструкции (обследование, с последующим выполнением расчетов несущих конструкций от предполагаемых новых нагрузок);

  • Рекомендации по усилению по результатам обследования;

  • Фиксирование технического состояния объекта;

  • Установления факта аварийности объекта;

  • Определение капитальности/не капитальности объекта;

  • Строительная экспертиза дорожного полотна.

 

Решение части задач требуют использование специализированного оборудования. Выполнение измерений нашими специалистами производится в соответствии с Правилами, утвержденными компетентными государственными учреждениями и нашедших свое отражение в нормативных актах, регламентирующих различные методы расчетов и испытаний. В Заключении эксперт указывает метод испытания, действующую поверку на прибор, который применялся при исследовании.

 

Какие документы необходимо предоставить экспертам?

В связи с тем, что каждый объект строительно-технической экспертизы индивидуален, запрашиваемые экспертом документы могут отсутствовать у Заказчика экспертизы.

Однако существует условный перечень технической документации, необходимой в полном или частичном виде для производства экспертизы (в электронном виде или бумажном виде):

  • Паспорт здания;

  • Планы БТИ;

  • Договоры на подключение здания к инженерным сетям;

  • Инженерно-геологические исследования, геологические исследования;

  • Акты об отводе земельных участков под строительство;

  • Проектно-изыскательские работы;

  • Договоры на строительно-монтажные работы, договоры подряда;

  • Сводные сметные расчеты;

  • Исполнительная техническая документация (журналы производства работ, журналы авторского надзора, журналы технического надзора);

  • Акты приемки выполненных работ;

  • Акты фиксации некачественно выполненных работ/изготовленных/примененных не в соответствии с проектом;

  • Акты на скрытые работы;

  • Технические паспорта;

  • Сертификаты на строительные материалы, конструкции;

  • Акты отбора проб материалов (испытания на прочность, результаты лабораторных исследований материалов);

  • Товарно-транспортные накладные.

Этапы проведения строительно-технической экспертизы:

  • Изучение имеющейся документации;

  • Проведение осмотра объекта (инструментальных измерений лабораторных исследования, при необходимости);

  • Составление заключения - документа, содержащего обоснованные выводы в соответствии с задачей экспертизы, суждения эксперта основываются на зданиях нормативно-правовых документов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

 

Какова стоимость строительно-технической экспертизы?

 

Формирование стоимости экспертизы складывается из трудозатрат эксперта. Для определения сроков эксперту сообщается: задача экспертизы, адрес объекта, сведения о технических характеристиках (строительный объем, площадь, этажность и пр.), на стоимость так же влияет необходимость применения измерительных приборов, командировочные расходы, услуги лаборатории строительных материалов.

В случае недостаточности первоначальной информации эксперт может запросить фотофиксацию объекта, что сэкономит бюджет и время заказчика. Эксперт без выездного осмотра, первоначально может оценить возможность выполнения работ по фотографиям текущего состояния объекта.

Для оценки стоимости и сроков проведения досудебного исследования, судебной экспертизы или Технического обследования по требуемым вопросам – вы можете заполнить форму для Заказа, написать нам на почту info@ano-ste.com, заказать обратный звонок или позвонить по телефону +7 (495) 664-30-09 и мы ответим на Ваш запрос в течение 15 минут.