Строительно-техническая экспертиза – это комплекс специальных исследований конструкций зданий и сооружений и их частей с целью оценки их текущего технического состояния, выявления дефектов и повреждений, разработки рекомендаций для дальнейшей безопасной эксплуатации.  

Методика проведения строительно-технической экспертизы заключается в сопоставлении выявленных с помощью визуально-инструментальных исследований результатов с технической документацией, а также строительными нормами и правилами.

Наиболее частые типы задач строительно-технической экспертизы:

1. Качество работ:

• Экспертиза строительных объектов на предмет исследования качества строительства, ремонта, реконструкции, демонтажа (соответствие строительным нормам и правилам);
• Строительная экспертиза на предмет исследования качества монтажа окон, дверей, и пр.;
• Строительная экспертиза инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации).

• Определение соответствия проектной документации, рабочей документации, сметной документации техническому регламенту, строительным нормам (экспертиза проекта);
• Проверку достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.

• Определение стоимости зданий и сооружений, участков земли;
• Определение объемов и стоимости устранения выявленных недостатков строительно-монтажных работ;
• Строительная экспертиза по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ по факту залива или пожара на строительном объекте;
• Определение объема и стоимости строительно-монтажных работ необходимых для завершения проекта.

• Выявление причины возникновения дефектов строительных конструкций;
• Определение причинно-следственной связью между нарушением строительных норм и правил и причинением вреда здоровью граждан;
• Раздел имущества:
• Установление технической возможности реального раздела и разработка вариантов решений;
• Установление факта соответствия выделенной части объекта недвижимого имущества доле в общей собственности и отклонений от идеальных долей.

• Выполнение рецензий на отчеты и заключения специалистов других организаций.

• Экспертиза технического состояния объекта (определение категории технического состояния;
• Определения возможности увеличения нагрузки на несущие конструкции (обследование, с последующим выполнением расчетов несущих конструкций от предполагаемых новых нагрузок);
• Рекомендации по усилению по результатам обследования;
• Фиксирование технического состояния объекта;
• Установления факта аварийности объекта;
• Определение капитальности/не капитальности объекта;
• Строительная экспертиза дорожного полотна.

Решение части задач требуют использование специализированного оборудования. Выполнение измерений нашими специалистами производится в соответствии с Правилами, утвержденными компетентными государственными учреждениями и нашедших свое отражение в нормативных актах, регламентирующих различные методы расчетов и испытаний. В Заключении эксперт указывает метод испытания, действующую поверку на прибор, который применялся при исследовании.

Какие документы необходимо предоставить экспертам?

В связи с тем, что каждый объект строительно-технической экспертизы индивидуален, запрашиваемые экспертом документы могут отсутствовать у Заказчика экспертизы.
Однако существует условный перечень технической документации, необходимой в полном или частичном виде для производства экспертизы (в электронном виде или бумажном виде):

• Паспорт здания;
• Планы БТИ;
• Договоры на подключение здания к инженерным сетям;
• Инженерно-геологические исследования, геологические исследования;
• Акты об отводе земельных участков под строительство;
• Проектно-изыскательские работы;
• Договоры на строительно-монтажные работы, договоры подряда;
• Сводные сметные расчеты;
• Исполнительная техническая документация (журналы производства работ, журналы авторского надзора, журналы технического надзора);
• Акты приемки выполненных работ;
• Акты фиксации некачественно выполненных работ/изготовленных/примененных не в соответствии с проектом;
• Акты на скрытые работы;
• Технические паспорта;
• Сертификаты на строительные материалы, конструкции;
• Акты отбора проб материалов (испытания на прочность, результаты лабораторных исследований материалов);
• Товарно-транспортные накладные.

• Изучение имеющейся документации;
• Проведение осмотра объекта (инструментальных измерений лабораторных исследования, при необходимости);
• Составление заключения - документа, содержащего обоснованные выводы в соответствии с задачей экспертизы, суждения эксперта основываются на зданиях нормативно-правовых документов Российской Федерации, технических регламентов, которые принимаются в установленном порядке и соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.

Какова стоимость строительно-технической экспертизы?

Формирование стоимости экспертизы складывается из трудозатрат эксперта. Для определения сроков эксперту сообщается: задача экспертизы, адрес объекта, сведения о технических характеристиках (строительный объем, площадь, этажность и пр.), на стоимость так же влияет необходимость применения измерительных приборов, командировочные расходы, услуги лаборатории строительных материалов.

В случае недостаточности первоначальной информации эксперт может запросить фотофиксацию объекта, что сэкономит бюджет и время заказчика. Эксперт без выездного осмотра, первоначально может оценить возможность выполнения работ по фотографиям текущего состояния объекта.

ЗАКАЗАТЬ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ